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admin2019-10-28挖掘机技巧浏览:563

  公开资料显示,2007年11月,佛山祖庙东华里片区改造地块被瑞安房地产旗下8家子公司斥资75.1亿元以联合竞买的方式斩获,楼面价约5004.45元/平方米,刷新广东总价地王纪录。

  获得土地后,瑞安方面曾表示,将规划为集古迹修护、商业、写字楼、酒店及别墅、高端洋房、公寓于一体的大型项目,计划总投资达200亿元,预计2020年全面投入使用。

  然而,岭南天地的开发中二手挖掘机并非一帆风顺,期间由于面临资金压力,不但将国内其他城市的多个项目和地块出让,连岭南天地的地块也曾出让给日本三井集团,并将一宗地块亏本售予碧桂园。

  2011年11月,瑞安房地产公告表示,作价3.9093亿元将旗下附属公司Value Land的49%股权售予日本三井,以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。

  由于Value Land持有佛山岭南天地18号地块92%的权益,所以收购Value Land49%的权益后,三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。直至2015年和2016年,瑞安才分两次将两宗地块回购,三井集团退出岭南天地项目。

  而2016年4月,瑞安房地产再次公告称,碧桂园以17.26亿元的代价向瑞安房地产收购佛山岭南天地项目的一幅土地。值得一提的是,瑞安房地产出售该幅地块是以出售旗下全资子公司(佛山源康房地产发展有限公司)的股权来完成,出售事项完成后,预计亏损9000万元。

  如今,距离项目拿地已过去12年,瑞安房地产此前承诺2020年完成整个项目开发,目前却还有近六成土地处于待开发状态,针对为何开发节奏如此缓慢,2020年能否完成整体开发,以及对于jcb挖掘机外界的囤地质疑,长江商报记者多次联系瑞安房地产方面,截至发稿未获回应。

  位于佛山市禅城区的佛山岭南天地项目中,多个子项目正在施工建设中。

  长江商报记者 杨玲玲 摄

  原标题:山东凤祥超九成员工未缴纳社保 连续三年负债率超100%被指上市圈钱还债

  长江商报消息 ●长江商报记者 曹雪娇

  作为国内最大的肉鸡出口商,山东凤祥有限公司(下称“山东凤祥”)打算带着巨额债务赴港上市。挖掘机大挑战

  近日,山东凤祥向港交所递交了上市招股书,招股书显示,近两年,受非市场行情影响,鸡肉市场的发展一路高开,尤其是今年上半年,山东凤祥的业绩出现超14倍的高速增长。

  不过,长江商报记者发现,业绩狂奔背后的忧患也不容小觑,2016年以来,山东凤祥多次依靠借款维持业务运营,造成连续3年资不抵债、负债率飙升。

  在此情况下,山东凤祥仍在二手挖掘机广告营销上大笔投入,力推B2C业务模式。2016年至2019年上半年,研发开支均不及销售总成本的1%,但巨额投入带来的却是B2C模式每年不足5%的营收增速。

  同时,长江商报记者还发现,截至最后可行日期,山东凤祥在国内共拥有8379名员工,而天眼查显示,公司仅708名员工缴纳社保,不及员工总数的十分之一。

  依赖的单一客户需每年续约

  资料显示,山东凤祥成立于2010年,是中国最大的肉鸡生产加工出口企业之一,主要从事饲料加工、种禽繁育、肉鸡饲养、屠宰分割及禽肉熟制品的生产加工。

  据福若斯特沙利文报告显示,就2018年而言,山东凤祥是中国第二大全面一体化白羽肉鸡生产商,市场份额占中国总产量的3%,而同期我国前五名肉鸡生产商的市场份额累计为19.5%。就2018年出口收入和出口数量而言,山东凤祥分别以8.6%和10.4%的市场份额,成为中国最大的全面一体化白羽肉鸡出口商。

  除生鸡肉制品之外,山东凤祥同时还生产深加工鸡肉制品,并通过B2B和B2C的模式进行销售,避免了公司产品过于单一的风险。同时,出口额的不断扩大也保证了公司多元化的客户群体。

  不过,在出口额扩张至行业龙头、销售模式不断跟进的背后,却是公司上窜下跳的综合毛利率。

  受非洲猪瘟等影响,鸡肉成为当前消费者主要的肉类消耗品,因此,山东凤祥的业绩今年开始突飞猛进。数据显示,2018年和2019上半年,公司的净利润分别为1.37亿元和3.41亿元,同比分别增长268.19%和1462.40%。

  不过,山东凤祥的业绩表现并不稳定,招股书显示,2016年和2017年其净利润分别是1.20亿元、3711.90万元,在2017年出现了大幅下滑。

  长江商报记者发现,剔除2019年,最近几年,山东凤祥的毛利率波动较大。数据显示,2016年至2018年,山东凤祥整体的毛利率分别是2.9%、1.5%、5.6%。

  此外,长江商报记者还发现,山东凤祥对第一大客户比较依赖。公告显示,截至最后可行日期,山东凤祥在国内拥有1600余名客户,麦当劳、肯德基、沃尔玛等均位列其中。但2016年以来,公司来自单一最大客户的营收在同其总营收中分别占比19.1%、20.6%、16.8%和15.8%,在前五名客户的总营收占比中也多次超过一半。而山东凤祥表示,公司与国内客户签订的合约期限最长时间为一年。因此,若最大客户流失,对公司营收将产生不小的打击。

  连续三年负债率超100%

  除毛利率不稳定外,山东凤祥此次IPO最引发热议的就是公司的负债情况。数据显示,2016年至2019年上半年,凤祥食品的资产负债率分别为111.0%、127.9%、104.2%、90.9%。此前3年均出现资不抵债的情况,今年上半年虽然有所缓解,资产负债率仍然很高。

  长江商报记者发现,山东凤祥资产负债率偏高的原因是流动负债中的借款占比较高。公司在产能扩张和业务运营上依赖债务融资,因此产生了大量借款。同期,借款分别占同期流动负债总额的约71.5%、76.9%、63.7%及68.1%。因此,山东凤祥此次上市,被直指急于融资还钱。

  在连续多年资不抵债的情况下,山东凤祥为了B2C业务模式的推广,仍在营销上大笔投入。

  数据显示,山东凤祥同期的广告推广开支分别为2480万元、840万元、2100万元、1300万元,分别占销售总成本的1.1%、0.4%、0.7%和0.8%。而同期,公司的研发开支为620万元、830万元、1350万元和790万元,这意味着公司的研发开支近4年来都不及销售总成本的1%。

  然而,山东凤祥B2C模式的营收增长并不明显,同期一直保持2.0%、2.0%、3.3%及4.1%的个位数增速。

  此外,据山东凤祥的招股书显示,截至最后可行日期,公司共拥有8381名雇员,其中两名在日本,其余8379名员工均在国内,其中生产人员7505人,占比超过9成。

  而长江商报记者发现,天眼查显示,山东凤祥的社保缴纳人数为708人,以此计算,山东凤祥仅有8.45%的员挖掘机大挑战工缴纳了社保。jcb挖掘机

  另一方面,长江商报记者发现,山东凤祥整体的工厂产能利用率都比较高。以今年上半年为例,公司现有的种鸡场、孵化场、肉鸡场的产能利用率分别是88.9%、87.4%和88.4%,除肉鸡场的产能稍降3%之外,种鸡场和孵化场的产能均有所提高。

  来源:长江商报二手挖掘机

  长江商报消息 ●长江商报记者 张璐

  “短期销售目标是30亿元,中期销售目标50亿元,未来长远销售目标则是100亿元。”酒鬼酒董事长王浩在2019年初公开表示。但是从目前来看,王浩的“短期目标”在短期内也很难实现。

  10月17日晚,酒鬼酒(000799.SZ)发布2019年三季报,公司前三季度营收为9.68亿元,同比增长27.34%;净利为1.84亿元,同比增长14.27%。然而,公司第三季度净利润却同比大幅下降39.5%至2818万元。

  这是酒鬼酒自2016年第三季度起,连续12个季度保持净利润增长后,首次遭遇业绩“滑铁卢”。

  对此,酒鬼酒解释称,净利润下降主要是因为公司销售费用的大幅增长以及第三季度停货控货所带来的影响,并表示并非是公司营销受到阻碍,公司全年规划也不会受到影响。

  此外,合并报表显示,酒鬼酒今年第三季度销售费用为9719.61万元,去年同期为6464.53万元;1-9月,公司销售费用为2.79亿元,去年同期为2.03亿元。从核心数据指标来看,第三季度收入同比增长9.75%,而销售费用率同比增长37.45%,是净利润下滑的重要原因。

  因此,中国顶级投行中金公司消费团队将酒鬼酒评级降至中性,目标价至33元。中金表示,酒鬼酒第三季度业绩低于预期,公司下半年业绩增速或放缓。中金分析师还表示,产品降价或导致毛利承压,不排除其有进一步降价的可能以促进放量。

  10月24日上午,针对第四季度业绩预测及酒鬼酒市场表现等相关问题,长江商报记者向酒鬼酒方面发送采访函,不过截至发稿并未收到回复。

  酒鬼酒第三季度净利下滑40%

  虽然今年中国白酒股市涨声一片,贵州茅台股价屡创新高,但仍有部分区域酒企的业绩不是那么亮眼,其中就包含近期公布业绩的酒鬼酒。

  近日,酒鬼酒发布的第三季度财报数据显示,公司营业收入2.59亿,归属上市公司股东的净利润为0.28亿,前者增幅不足10%,后者还同比下滑40%,出乎机构和股民的意料。

  10月18日上午,中国顶级投行中金公司下调酒鬼酒评级至中级,目标价至33元。截至10月18日收盘时,酒鬼酒已经跌至34.95元。

  对于净利大幅下滑的原因,酒鬼酒相关人士表示,第三季度净利润同比下降更多与公司的市场战略调整有关,因为需要维护市场,公司进行了必要的停货控货,导致了盈利波动。此外,上述人士表示,第三季度是酒类销售的传统淡季,体量小就会放大波动,实际波动幅度都在正常范围之内,并非是营销受到阻碍,公司全年规划也不会受到影响。

  据了解,第三季度酒鬼红坛主动调整库存,自6月28日开始在湖南省内停货,8月底才恢复发货。但值得注意的是,三季度的停货、消化渠道存货,也导致酒鬼酒自身的存货也有所增加。财报显示,截至2019年9月30日,酒鬼酒的存货规模为9.05亿元,与去年同期相比增长了12.3%。

  同时,记者注意到,三季度酒鬼酒销售费用约9720万元,较同期增加了约3255万元,销售费用的大幅增长对利润有侵蚀,并大幅拖累净利率,公司第三季度净利率为10.88%,同比下降8.81%。

  事实上,酒鬼酒的销售费用并非在第三季度突然大幅上涨。Wind数据显示,2019年前三个季度,该公司的销售费用均稳站9000万元之上,截至2019年9月末,其销售费用已达到2.79亿元,同比增长37.1%。此外,在2018年,该公司销售费用曾高达3.46亿元,同比猛增68.4%。

  业内人士表示,按照酒鬼酒的体量来看,销售费用过高,而过高的销售费用将会直接影响到净利润,且投放广告的效果存疑。

  白酒专家蔡学飞在接受长江商报记者采访时说道,“酒鬼酒整体业绩还是增长的,但是第三季度下滑严重主要是下半年进入白酒销售旺季,一线名酒持续挤压加剧,其次是酒鬼酒自身产品高端化进程放缓,最后是酒鬼酒品牌升级战略前置性投入过大,短期内拖累了企业的利润;加之中粮近期频繁出现人事调动,在一定程度上影响了酒鬼酒的全国化布局战略推进。”

  值得关注的是,因经营不善,酒鬼酒公司在河南的北方基地及河南公司都一直处于亏损状态,资不抵债。虽然从2017年5月起,酒鬼酒便已开始对二者的整合,还曾申请破产重整。但直到如今两家公司的资产仍在拍卖,暂无人接盘。

  区域名酒转型高端面临挑战

  近几年,冲击次高端,占领大众消费升级的新高地,成为名酒企业、省级龙头企业的新战略。

  作为湖南省唯一的一家上市白酒企业,酒鬼酒是馥郁香型白酒领导品牌,包括“内参”、“酒鬼”、“湘泉”三大系列产品。在2018年酒鬼酒经销商大会上,总经理董顺钢提出酒鬼酒未来的战略为“价格式增长”,抓住高端、次高端发展机遇,以内参、酒鬼两大单品实现产品结构的提升。

  2019年上半年,“内参”、“酒鬼”、“湘泉”三个系列分别实现营业收入1.59亿元、4.69亿元和6804.03万元,三大系列的营收占比分别为22.43%、66.15%和9.60%,此外还有部分其他系列收入。

  同时,值得一提的是,近二手挖掘机两年酒鬼酒的高端产品“内参”系列以及次高端产品“酒鬼”系列的产品毛利率一直稳步上升,“内参”系列毛利率从2017年的93.41%上升至2018年的94.45%,“酒鬼”系列毛利率从2017年的79.33%上升至2018年的81.45%。

  不过,酒鬼酒这样体量偏小的区域品牌,一方面要完成自身的产品结构和品牌升级,又要加速全国性市场扩挖掘机大挑战张,对企业的经营管理能力提出了非常大的要求。jcb挖掘机

  其次,受制于企业体量和馥郁香型的小品类限制,其实内参酒一直难以真正突破高端白酒市场。资料显示,传统名酒茅台、五粮液和国窖1573依然在长时间内牢牢掌握着高端白酒市场95%的份额。

  对此,招商证券表示,在次高端竞争加剧背景下,酒鬼酒费用投放大幅增加,同时线上品牌建设仍在继续投入,销售费用率大幅提升,压制盈利能力。未来盈利改善幅度核心仍取决于管理团队适应和执行能力,基于公司当前发展阶段和价格带竞争加剧背景,暂维持“审慎推荐-A”投资评级。

  而对于酒鬼酒转型高端的前景,蔡学飞谈道,“综合来看,酒鬼酒作为区域小品类酒企,面对中国整体酒类消费的疲软,本身消费盘较小,品牌力较弱,市场竞争实力较弱,盲目的高端化导致企业经营成本上涨,上有一线名酒下沉的威胁,同时下有全国化进程受到其他区域强势酒企围堵,可以说上下承压。”

  原标题:国光连锁营收3年涨幅仅1.4% 因食安等问题收73笔罚单罚没超百万


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